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在"拥江发展"战略下,钱塘江沿线定位为具有独特韵味的世界级滨水区域,钱塘江流域将建设成为践行"两山"理论的生态文明建设示范区,创新驱动发展的经济转型升级示范区、宜业宜居宜游的区城协调发展示范区。
在钱江新城IP持续发光发热的同时,城东多板块也进入了发展提速期。如今,城东已形成多板块联动、多个宜居宜业高地共同孵化的阶段。
交通布局四通八达、城市界面崭新如初、高端商品房住宅齐聚一堂……如今,"居住以东为荣"的城市口号愈发响亮。
几大背景加持,钱江新城"+时代"应运而生。为了呈现城东各板块现状,挖掘板块"提升与变化"的价值点, 凤凰网房产特别推出杭州城东价值论坛,以期与业内各界探讨区域价值及未来发展趋势。

吴志敏

            东城金茂府副总



金茂在杭州东南西北布局高端项目,秉承"非中心不入驻"的理念。杭州城东就像上海的大虹桥+北外滩,未来价值不可小觑。2017年9月份,金茂正式进入城东新城,打造了杭州第三个府系产品——首开东城金茂府。该产品沿袭首开杭州金茂府、滨江金茂府的特点,此外,还有许多创新点。我们预计5月底开放示范区,欢迎大家来参观。

城东新城五堡国际商务轴线:在规划地铁五堡站周边建设TOD综合体项目,定位于国际交流中心,以江滨国际交流会展大厅和五堡未来岛形成双景中心轴,打造钱江新城二期区块重要公共服务中心。
城东新城中轴线:由火车东站东广场、华润项目、十字天幕街等部分项目组成,按照地下空间贯通、地上形成景观性轴线的目标建设。
城东新城运河水轴线:由江河汇汇中地块、三堡船闸到凤起东路、凤起东路到昙花庵路等三个节点组成,重点建设金融综合体、水上码头和摩天轮。
江湾新城TOD项目:五堡TOD将在在建的9号线五堡地铁站周边,零距离分布一流的配套设施和精品建筑群;七堡TOD将在沿线区块提供居住、文化、休闲、娱乐、医疗等场所。
艮北新城李宁体育公园:规划建设90亩中央文体公园,建筑面积达2万平米,是集滨水景观、休闲、运动、餐饮、地下停车融合于一体的开放式生态公园。目前项目已开工建设。
艮北林荫慢性系统:依托城市支路、沿街社区商业和河道滨水空间,利用景观、园林、体育健身走廊建设景观空间系统,形成串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、慢行道为一体的慢行网络体系。
打造金融城城市综合体,总建筑面积约 126 万平方米,集观光、休闲、购物、美食、娱乐、酒店等功能于一体。
打造渔人码头(含运河生态公园),项目总面积 15.5 万公顷,规划坐落在运河与钱塘江交汇、运河西岸的空地上。
以奥的斯机电、巨星科技、先锋电器、万丰奥威、嘉楠耘智等智能制造业龙头企业为基础,打造智能制造总部集聚区;以浙江清华长三院杭州分院、浙江省国家大学科技园、浙江长三角军民融合产业园、亚马逊、创业邦、中科软智、新禾联创等优质创新平台为支撑,打造智能制造创新平台集聚区。
沿艮山北路两侧近100万平方米的产业带,计划对现状的汽车走廊进行资源整合,未来除打造高端汽车品牌体验、服务外,还规划配备高端商务酒店、大型购物广场等服务设施。
截至目前,城东区域不但有绿城、滨江等本土品牌房企大佬,还有越秀、世茂、金隅、金地、金茂等大型全国性房企以及安徽置地、三湘印象、金科等杭州楼市新势力。
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城东区域历年高价地(楼面价20000元/平米以上)盘点
板块 出让时间 地块名称 出让面积 成交楼面价(元/平米) 成交价(万元) 自持 竞得者 案名
江河汇流区 2018.4.12 景芳三堡单元JG1202-40地块 36693.45 43929 354623 16% 安徽置地 /
2016.12.26 景芳三堡单元JG1201-R21-17地块 64781 43287.86 729100 / 金隅&中铁 金隅中铁诺德都会森林
2016.1.25 景芳三堡单元JG1201-26地块 18844 23267.97 114000 / 融创 融创涌清府
艮北新城 2017.7.21 牛田单元R21-05地块 38452 30841.5 272761 / 越秀 /
2018.4.12 牛田单元R21-04地块 52639 28866 334281 / 金科 /
2016.11.28 艮北新城商业核心区东地块 108400 25787.35 601000 / 越秀 招商越秀公园1872
2016.12.26 艮北新城商业核心区西地块 113982 25643.5 625500 / 越秀 越秀招商天悦江湾
城东新城 2016.12.26 彭埠单元R21-33地块 75903 36461.01 664200 / 世茂&厦门国贸 世茂钱塘天誉
2017.9.20 彭埠单元R21-16地块 38447 36272.99 196883 2% 金茂 首开东城金茂府
2017.9.13 彭埠单元R21-35地块 19236 36395.3 168024 / 淮矿 /
2018.2.1 彭埠单元R21-14地块 42907 36251.81 357755 6% 龙湖 /
2017.1.19 彭埠单元R21-25地块 37352 32370.18 266000 / 三湘印象 三湘印象彭埠项目
2018.2.1 彭埠单元B/R-09地块 26211 23846.44 200012 / 龙湖 /
钱塘智慧城 2018.4.12 九堡中心单元地块 12249 25720 66160 / 北辰 /
2017.9.4 杭州国际商贸城单元地块 76674 21590.05 364187 / 金地 金地玖峯汇
截至2018.4.23,城东区域楼面价2万元/平米以上地块共15宗,其中单价3万+以上6宗,单价4万+以上2宗。(标注红色的为板块单价地王项目)
杭州4万+以上地块盘点
板块 项目名称 楼面价(元/平米) 自持比例 拿地时间
市中心 凤起潮鸣 45368 / 2016.3.23
南星 保利滨江上品 44460 23% 2017.9.13
江河汇流区 安徽置地景芳三堡地块 43929 16% 2018.4.12
江河汇流区 金隅中铁诺德都会森林 43288 / 2016.12.26
申花 绿城建发沁园 40766 / 2017.1.19
申花 融信万科庆隆项目 40541 3% 2017.8.14
申花 九龙仓庆隆地块1 40536 6% 2018.1.12
截至2018.4.23,杭州楼面价4万元/平米以上地块共7宗,其中2宗在江河汇流区板块。
最近两年,城东的房价已经实现全面腾飞。江河汇流区、城东新城、艮北新城等区块房价纷纷实现"三级跳"。

地铁绿城杨柳郡

地址:七堡地铁站
地铁绿城杨柳郡一、二、三期房源已全部售罄,目前还有四期房源等待加推,四期房源位于整个楼盘的东南方位,共9幢,具体价格和时间待定。

2015.10.23,杨柳郡首开999套房源,当天已有909套被选走,房源均价18900元/平米。据透明售房网最新数据显示,2017年8月,成交均价约32572元/平米,涨幅高达约42%。目前还有四期房源等待加推,但价格未定,网上传言单价有望上4万。
2016.6.1,杭州万科官微公布消息称,据相关数据,万科中央公园首开当天签约28套,签约均价为31010元/平方米。以2.5万元上下为主流单价区间的城东市场,万科中央公园的高调显然有种"一枝独秀"的即视感。据透明售房网最新数据显示,目前万科中央公园均价约43000元/平米—45000元/平米。

万科中央公园

地址:鸿泰路与莲花桥路交叉口
已售罄

融创涌清府

地址:运河东路与严家弄路交叉口
已售罄

2017.4.13,融创涌清府首开,均价约52000元/平米,进一步抬高了该区域的价格高度。

房企新品均属集团高端定位,不乏定制型产品;产品规划户型基本是110方起,面向改善型客群。

开发商:金地

项目名:金地玖峯汇

产品:新高端低密(非标产品)

产品定位描述:金地集团首个定制金融高级住宅

开发商:金隅

项目名:金隅中铁诺德都会森林

产品:钱江新城 森林之宅(非标产品)

产品定位描述:金隅集团最高序列产品,首创都会森林住区

开发商:世茂

项目名:世茂钱塘天誉

产品:天誉系

产品定位描述:集团内部第一个天誉系产品落地

开发商:金茂

项目名:首开东城金茂府

产品:府系产品

产品定位描述:金茂有"府、悦、墅、山、湖、湾"六大住宅产品线,府系是最高序列

开发商:越秀

项目名:越秀招商天悦江湾

产品定位描述:以曼哈顿上西区为生活蓝本,选择城市核心地段,以丰沛的都市公园秘境与高标准的都市住宅修为,为城市进阶客群提供国际化人居。

开发商:金科

项目名:牛田单元R21-04地块

产品:博翠系

产品定位描述:面向城市新中产阶层改善型消费需求,倡导健康生活方式,打造人文华宅

开发商:招商

项目名:招商越秀公园1872

产品:成就系

产品定位描述:为中产崛起打造"舒适的好空间和有品位的好资产";定位为"犒赏人生的轻奢舒居"

城东地区新盘户型情况
项目 最小面积 主流面积段
世茂钱塘天誉 高层最小面积118平米,洋房最小面积160平米 160平米—180平米
金隅中铁诺德都会森林 125平米 140平米、160平米
金地玖峯汇 高层和洋房最小面积90平米,叠墅最小面积145平米 高层和洋房90平米—130平米,叠墅145平米—160平米
招商越秀公园1872 110平米 110平米、130平米、158平米
越秀招商天悦江湾 113平米 113平米、128平米、139平米
中海钱江湾 178 平米 178平米—235平米
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