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最新:租购同权将被明确立法 产生全国效力
住建部:将立法明确租购同权

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。由此可看租赁时代的雏形似乎已定。[ 详细 ]
上海:7.24两幅新地块只租不售

7月24日晚上10点,上海规土局网站发布2幅新地块公告,分别位于浦东新区张江和嘉定新城。2幅地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照"只租不售"模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。[ 详细 ]

广州:7.17发布租购同权政策

①租购同权:承租人子女可享有入学权利。②商业用房可出租:允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。③出租房户型可改造:出租人可按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租[ 详细 ]

剖析:发布租购同权的原因
①增加供应 满足"新市民"住房需求

为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向"购租并举"的供应新体系转变。[ 详细 ]

②保障权益 规范租赁市场发展秩序

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。[ 详细 ]

③建多层次住房体系 实现百姓住有所居

落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。[ 详细 ]
解读:谁是租购同权受益人?
①一线城市高素质人才

在北上深一线城市,有很多怀揣梦想的北漂、沪飘,因为没有能力买房,也无法给孩子一个好的教育资源,最后只能选择逃离。一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生重大的影响。[ 详细 ]
②租赁行业及其从业人员

据某研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,长期来看,"租购同权"如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于房屋中介们来说是一个好消息。 [ 详细 ]
③包租婆/公

按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,北京租房约占薪资的44.8% ,上海约为41.8% ,深圳约为41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租。如果进入租赁时代,这一支出势必攀升,对于包租婆/公来说是一个好消息。[ 详细 ]
④商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示,商业地产库存问题正逐渐凸显。新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。[ 详细 ]

⑤创新型房企

随着地价越来越高,房企们躺着挣钱的日子已一去不复返。越来越多的房企投入到长租公寓的项目上去,对于开发商来说,会是一个新的赢利点和创新业务。[ 详细 ]

探讨:全国开展租购同权 会产生什么影响?
①房价上涨预期实质性扭转

从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的绝对地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。[ 详细 ]


②有效整顿租房市场

长期以来,我国租房市场不规范,存在大量"黑中介"、二房东、"霸王条款"、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象。[ 详细 ]

③教育资源供需更紧张

从教育资源角度看,目前最大的问题是不均衡,从实际执行情况看,无产权的基本都不可能享受优质学区,通过租赁同权只能导致供需更紧张。[ 详细 ]

④房价持续暴涨 租售比悬殊

当下一二线城市,租售比超过500:1,年出租回报率大概在1-2%,也就是出租一套房,要100年才能回本。这样的结果就是,房东出租收益低,任性毁约,对于租户来说,只要有钱就去付首付。[ 详细 ]

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用简洁明快、主题鲜明、图文并茂的快专题形式,深入报道地产热门事件,透过现象看本质,为大家还原事实真相,深挖事件内幕。

吐槽:说说你经历的租房烦心事

坐标:海淀区北京西站附近某社区

人物:潘强

烦心事:退房交完钥匙后,房东以做深度清洁为由扣留押金中的500元,而租房合同并未对清洁费有任何约定。


坐标:杭州桥西某小区

人物:空白

烦心事:距离房租到期还有30天,房东以已将房子租给另一个租户为由,要求空白尽快搬离房子。


坐标:杭州城北

人物:兔子爷

烦心事:看了很多房子,装修差点的房子,房东要求房租一年付清,而且不包物业、网费。装修稍微好点的房子是真的贵。

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观点:专家如何看待租购同权
链家研究院院长杨现领:所谓租购同权,从根本上讲,要重点落实的对象应该是"新市民",即主要是流动人口和大学生,除了这两类群体,国内一线及重点二线城市的其他城市家庭并不存在显著的住房问题,即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。目前看,只有新市民才是,也应该是租房政策关注的对象。
伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹:目前租房市场最明显的两个问题就是租期不稳定和租金不稳定,租金涨不怕,最怕的是毫无理由、不按约定地涨价。
链家研究院院长杨现领:寄望于租购同权解决学区房房价问题不现实。
伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹:学区房的问题核心不是房地产的问题,而是教育问题。
唠嗑:吃瓜群众如何看待租购同权
吃瓜群众A: OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
吃瓜群众B:首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。
吃瓜群众C: 哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。
吃瓜群众D: 要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。
吃瓜群众E:对我这样买不起房的穷人来说,是一个好消息。但是我更想听到教育资源优化的消息。
1案例:开发商和中介在杭打造的长租公寓

目前仅一家,位于萧山精峰社区
看房流程:官网看中房源,直接电话预约,线下看房
租金:2000—25000元/月/间(精峰社区报价)
装修:简装,商务风格和田园风格
服务:提供保洁、维修服务
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目前仅一家中天西城纪门店
看房流程:官网看中房源,直接电话预约,线下看房
租金:3300—4600元/月/间(中天西城纪报价)
装修:简装,原木风格
服务:提供保洁、维修服务
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目前仅在滨江区
看房流程:官网看中房源,直接电话预约,线下看房
租金:5000—9000元/月/套(中心花园报价)
装修:简装
服务:提供保洁、维修服务
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目前滨江、余杭、江干、拱墅西湖都有门店
看房流程:官网看中房源,直接电话预约,线下看房
租金:1500—2100元/月/间(新洲花苑房源报价)
装修:简装,文艺风格
服务:提供保洁、维修服务
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统筹:储丽娟       监制:步珊珊
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