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最新:“以房养老”试点收官 将在全国范围推广
在试点四年后,近日银保监会发布的《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》指出,从今年8月起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老")推广至全国范围。[ 详细 ]
解析:中国式“以房养老” 用房子换取养老金
概念:住房反向抵押养老保险

广泛意义上来说,以房养老分为金融类模式和非金融类模式,而这两大模式又可细分。此次全国推广的“以房养老”指的是金融类模式下的住房反向抵押养老保险,即倒按揭模式。[ 详细 ]

对象:拥有房屋完全产权的60岁以上老年人

唯一开展“以房养老”的幸福人寿的条款规定,投保年龄为60周岁至85周年(含85周岁)。[ 详细 ]
方式:投保人抵押房产 同时领取养老保险金

拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故。[ 详细 ]
条件:保险公司获得抵押房产处置权

老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。[ 详细 ]
观察:试点四年遇冷 “以房养老”来路坎坷?
杭州:首单“以房养老”保险落地

8月7日,浙江首单“以房养老”保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金。这意味着,国内首款以房养老保险产品在杭州正式落地。对两位老人来说,最值钱的财产就是他们的房子了。6月20日,他们与幸福人寿正式签订了一款老年人住房反向抵押养老保险产品。以前每月仅有3900多元养老金,现在每个月多了这笔钱,夫妇俩的养老金增加到了近万元。[ 详细 ]
南京:试点两年多仅5人5户投保

2016年7月,南京被列入保险版以房养老第二批试点城市,经过一年多的准备,南京首单以房养老保险于2017年8月落地。但从推广情况来看,试点4年来,相关投保数据并不乐观。作为第二批试点城市,幸福人寿的相关保险产品在南京落地一年后,也只有5人5户投保。[ 详细 ]

全国:仅1家险企开展 承保不足百户

早在2014年7月,原保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点,试点截止时间为2016年6月30日。2016年7月,原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市,试点时间延长至2018年6月30日。截至今年6月底,只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务,共有98户家庭139位老人完成承保手续。[ 详细 ]

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地产能见度

用简洁明快、主题鲜明、图文并茂的快专题形式,深入报道地产热门事件,透过现象看本质,为大家还原事实真相,深挖事件内幕。

视野:国外如何“以房养老”?

>①美国:申请"以房养老"前必须参加咨询课程

美国"以房养老"能从房屋反向借贷中得到的金额总数常是房屋净价值的50%到60%之间,也可能略高或略低。

为了避免金融诈骗等,美国要求在申请之前,必须参加一个由联邦房屋管理机构批准的咨询课程,由注册批准的咨询师解释反向房贷的运行方式、金融与税务陷阱、支付途径和产生的费用等。

>②新加坡:可以一次性抵押

以房养老在新加坡也是常见的模式。在新加坡,老人可以从公积金账户中领取养老金度日,也可以将自己的房产出租,以租金养老。

新加坡政府还专门为独居或只和老伴居住的老人提供一种乐龄公寓,这类公寓通常面积在40平方米左右,价格低廉,一般只需五六万新元即可购买。

此外,新加坡以房养老还有一种形式:60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构,由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内,待其去世后房屋产权由这些机构处置,进行抵押变现并结算利息,剩余的钱则交给其继承人。

>③英国 :"以房养老"有两种模式

英国"以房养老"主要有两种形式:一是把房产抵押给银行、保险公司等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。另一种方式就是出售大房,换购小房,用差价款养老。此外,还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。

>④日本: "黄金"社区养老

日本老龄化现象十分严重,导致其"以房养老"也非常普遍。通常选用"倒按揭"形式,这种贷款不需要还债,贷款人死亡时房子作为还债的资金。

目前日本的养老计划更名为"新黄金计划",完善了以居家养老为中心的社区老年服务体系,扩大了家庭服务员队伍,新设为老年人提供休息及特别看护的短时服务设施、日间服务中心等,提供各种日间服务。

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困境:“以房养老”推广遇冷 两头不讨好前途难测?
数据:中国逐步迈入老龄化 养老压力不断增大?

>>>我国老年人住房自有率较高

《中国养老金融发展报告(2017)》显示,超过八成50岁及以上的被调查者拥有房产,其中,60岁及以上的被调查者中83.5%拥有房产,50.4%拥有1套房产、33%拥有两套以上房产。[详细]

 

>>>城市老年人家庭平均住房建筑面积增加明显

中国老龄科学研究中心的一组数据也印证了我国老年人住房自有率较高的事实,2015年,全国有71.0%的城市老年人居住在产权属于自己或老伴的房屋内,城市老年人家庭平均住房建筑面积为101.10平方米,与2000年相比明显增加,平均增加35.5平方米。[详细]

 

>>>2017年全国60岁以上老年人口达2.4亿

最新统计数据显示,2017年全国60岁以上老年人口达2.4亿,预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增至2.55亿人左右。[详细]

 

>>>我国养老金缺口将会越来越大

人力资源和社会保障部公布的《2017年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示,我国养老金缺口仍在扩大,对于财政补助资金的依赖程度在不断提高。而且,随着我国人口老龄化的快速发展,养老金缺口将会越来越大,各地区之间的抚养比差距也将扩大。[详细]

 

>>>人均养老压力在不断增大

根据《中国社会保险发展年度报告2016》,2016年,我国企业养老保险的抚养比为2.8:1,即平均每个领取养老金的人需要2.8个参保企业员工来供养,而2011年的抚养比为3.16:1。抚养比降低意味着我国城镇职工人均养老压力在不断增大。[详细]

见解:“以房养老”能走多远?

国务院发展研究中心研究员刘卫民
“以房养老”全面扩围可行且必要

以房养老为民众提供了有效的补充养老形式。尽管首批试点成效不甚理想,但并不能因此而否定以房养老保险的创新价值和实践意义,全面扩围可行且必要。[详细]

推广“以房养老”并非易事

撤县设区是区域经济社会发展达到一定阶段,区域城乡建设统筹考量的战略举措。杭州作为一个正在向国际化城市迈进的新一线城市,有更多县变成区,是城镇化的标志,应该是大势所趋。 [详细]


时报评论员周子勋

业内人士
可以考虑逐步扩大抵押房产的范围

为了更好地激发市场需求,可以考虑逐步扩大抵押房产的范围,将其他类型的不动产,如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产等列入抵押范围,以便解决更多老年人的收入问题。[详细]

首先要提高“以房养老”的可信度

"以房养老"本身是一个很好的尝试。它可以作为当下养老市场的一个补充方法。激活"以房养老"保险市场,首先要将"以房养老"的服务模式标准化和精细化,提高其可信度。[详细]

浙江省社会科学研究院杨建华

易居研究院智库中心研究总监严跃进
市场还是存在需求的

部分人因为房屋产权的问题不得不放弃投保,证明市场还是存在需求的,国家应该考虑出台政策,将其与"以房养老"的模式相结合。适当地对比重不是很大的、比较特殊的房产进行政策支持。[详细]

在政策层面要推动顶层设计更加完善

比如,有关部门通过设立专项基金,给予风险损失一定的经济补偿;制定积极的财税扶持政策,对"以房养老"产生的贷款利息收入,免征增值税及附加税;对涉老业务,免除房产交易环节的税费。[详细]


 幸福人寿大连市分公司

中国社科院世界社保研究中心郑秉文
“以房养老”已经实现了良好的开端

房子和地在我国传统文化中的地位如同命根子,这与'以房养老'有一定冲突。因此,虽然试点的结果和规模不是很大,却是一个重要的突破,是一个良好的开端。[详细]

目前绝大多数老人无法接受

首先,中国人对购买保险,特别是寿险的认识和了解程度,远远低于欧美国家。其次,反向抵押的养老保险,恰恰与绝大多数中国人买房的观念是相反的[详细]


 浙报传媒地产研究院长丁建刚
回顾:“以房养老”落地历程
  • 01“以房养老”被明确提出

    2013年9月,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。[详情] 2013.9

  • 02北京、上海、广州、武汉展开试点

    2014年6月:原保监会正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,在北京、上海、广州、武汉启动试点。[详情] 2014.6

  • 03首款“以房养老”保险产品面市

    2015年3月,原保监会批复幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款及费率。首款保险版"以房养老"产品正式推出。[详情] 2015.3

  • 04试点时间延长

    2016年7月:原保监会宣布试点期间延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市以及江苏、浙江、山东、广东等省份的部分地级市。 [详情] 2016.7

  • 05国务院要求大力发展“以房养老”

    2017年6月:国务院印发《关于加快大战商业养老保险的若干意见》,要求大力发展反向抵押保险等适老性强的商业保险。"以房养老"在北京、上海、广州、大连等城市相继开花。[详情] 2017.6

  • 06“以房养老”四年试点收官

    截至今年6月底,只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务,共有98户家庭139位老人完成承保手续。[详情] 2018.6

  • 07银保监会宣布全国推广

    8月8日,银保监会发布的《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》(简称"《通知》")指出,从8月起要把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老保险")推广至全国范围。[详情] 2018.8

声音:“以房养老”,大家怎么看?
@简单一DD:每个月拿固定养老金,至少不用担心房价波动,养老不就图个安心么?
@寂寞梧桐:无儿无女或者子女不想继承房子的老人,用房子改善生活,挺好。有些老人,住着几百万的房子,收入却很低,最简单的办法就是把房子盘活啊。
@齐俊杰:跟以房养老相比,你自己卖房理财、租房,每月也能领取一笔可观的养老金,最重要的是这房子的钱还在你自己手里攥着。
@Cherry:适合无后的老人,反正百年之后房子既不能带走又无继承人,也是白白送给亲戚或者国家,不如活着的时候套点现。有子女老人的基本不愿意吧。
@小名牡丹:以后几十年不确定因素太多了。"以房养老"还不够成熟。
@吃瓜群众A:30岁,你买一套房子,再用30年还房贷,把自己半辈子交给银行。60岁,你退休,再把半辈子买来的房子交给保险公司,保险公司给你发钱养老,房子最终归他们。问题是:这辈子,你都干了什么?
@奶昔大哥:六个钱袋子买的房子,拿去养老了,儿子不来拼命?
@冰天:卖了房子花钱入住老年公寓更合理,老年公寓有护工和健康管理。100万的房子每个月只能领2000块钱,在杭州也就够买菜,连个保姆都请不起。
@吃瓜群众B:感觉就像是谁给你养老钱,你就把房子给谁。子女帮忙养老,房子不用抵押可以留给子女。子女不养老,房子抵押,最后归抵押人。
@流氓兔斯基耍流氓:没有房子的老人呢,不能学学美国。国家给老人养老吗?不是孩子们不给老人养老,实在是年轻人的工资太低。80后90后的我们,毕业后,买房,结婚,生子,养子。老人如果没有退休金。真不知道80后,90后的我们该怎么活。
@雪域_神之弃婴:每个月只拿2000块,也许现在能凑合,将来物价涨了怎么活?
1探索:房企×养老——养老新物种

大型社区里部分组团:父母与子女生活在同一大型社区不同组团,该组团享有其他组团所没有的适老化服务。如:万科随园嘉树、绿城蓝庭颐养公寓。[ 详细 ]

大型养老院:护理型养老公寓、助养型养老公寓按月份、按年份对外出租;候鸟型养老公寓采用酒店式管理。如:金色年华、国投紫荆园。[ 详细 ]

休闲度假综合性社区:集"休闲、度假、养生"为一体的多元化新型生活方式。实质上是休闲社区+养老功能。如:杭州桃李春风、中天珺府。[ 详细 ]

参与晚年日常学习:除提供基本生活服务外,还让老人找到精神寄托,参加日常学习活动,并以此作为晚年生活主要内容。如:乌镇雅园、椿龄荟。[ 详细 ]

提供站点和上门服务:由随园养老与政府合作,依托社区日间照料点推出居家养老服务项目。随园之家提供站点和专业人员上门。如:万科随园之家。[ 详细 ]

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统筹:步珊珊        监制:步珊珊
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